Três empresas estão dispostas a comprar o potencial construtivo de SJ

O projeto de lei que viabiliza a reforma do estádio de São Januário vai ser votado em definitivo ainda em junho. A terceira e última audiência pública para debate sobre a proposta acontece nesta noite, na sede do Vasco.

A Câmara Municipal deu prioridade política após termos recebido o projeto enviado pelo prefeito Eduardo Paes. Já aprovamos em primeira discussão e buscamos, nesta terceira audiência pública, ampliar a transparência com a participação da sociedade

Carlo Caiado, presidente da Câmara dos Vereadores do Rio

O que aconteceu

Segundo Caiado, o projeto vai entrar em fase de recebimento de emendas parlamentares. Após esta etapa, ele será votado.

"Após essa audiência pública vamos sentar com todos os vereadores e corpo técnico para apresentar as emendas que vão aperfeiçoar o projeto. Emendas que tratam da recepção desse potencial construtivo, como na Barra da Tijuca, de melhorias de mobilidade nessas regiões", disse.

Pedrinho, presidente do Vasco, se pronunciou no evento. Ele se emocionou ao falar sobre o projeto de reforma, que vai fazer a capacidade do estádio sair de pouco mais de 20 mil torcedores para 47 mil.

"Eu me sinto honrado em fazer parte do projeto e desejo do fundo do coração, quando eu estiver mais velho e ter a certeza absoluta que o que estou fazendo porque fui criança, adolescente a adulto aqui e quero ser um idoso frequentado São Januário com o mesmo orgulho com o meu pai teve"

A Câmara dos Vereadores aprovou, em 1ª votação, o projeto de potencial construtivo de São Januário. O pleito aconteceu na última semana.

Outras duas já aconteceram audiências públicas aconteceram anteriormente. Uma na Câmara dos Vereadores e a outra na Câmara da Barra da Tijuca, bairro da Zona Oeste que será um dos contemplados pelo potencial construtivo. A outra região será da Avenida Brasil.

O que é Potencial Construtivo?

A legislação urbanística da cidade determina limites para edificações nas diferentes regiões — ou seja, quanto poderá ser construído em um terreno em cada bairro. No caso de um estádio de futebol, nem todo esse limite é utilizado — já que não há construção no gramado, por exemplo.

Em São Januário, um total de 197 mil metros quadrados de construção autorizada pela legislação não serão utilizados. O projeto permite que essa área seja negociada para ser aplicada em outras regiões, onde a área máxima construída seria menor pela legislação local.

O índice de aproveitamento desse potencial varia de acordo com a área. Na transferência para a região da Avenida Brasil, por exemplo, cada metro quadrado transferido de São Januário vai gerar um aproveitamento de 1,73 metro quadrado. Ou seja, quem adquirir 100 metros quadrados de potencial poderá construir 173 metros quadrados em um terreno na Avenida Brasil.

Já os trechos da Barra da Tijuca terão aproveitamento significativamente menor: cada metro quadrado transferido de São Januário poderá se transformar em áreas construídas que variam de 0,21 a 0,52 metro quadrado. Ou seja, 100 metros quadrados de São Januário virariam de 21 a 52 metros quadrados, dependendo do trecho.

O UOL apurou que três empresas estão dispostas a comprar o potencial construtivo de São Januário: uma famosa rede de hospitais, uma construtora e um fundo imobiliário.

Presidente do Vasco, Pedrinho pretende iniciar as obras em dezembro de 2024. O projeto de ampliação e modernização prevê um estádio para cerca de 47 mil pessoas.